外资撤离 房地产只剩银行和国企自娱自乐(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年06月16日

       房地产界最近非常热闹。一方面, 人民日报、新华社完全站在老百姓的角度, 竭力去库存, 批评强激励, 推高地价。就连新华社也直接表示, 要提防地方政府和开发商的合力。油炸。另一方面, 我们看到的是奇异的数据。天价频现, 北方、上海、深圳楼市成交降温。
       可以说, 人们已经是一头雾水了。这到底是怎么回事?上面你是怎么想的?其实在房价问题上, 我们经常听到老百姓说国家不让他倒下!但国家真的这么认为吗?恐怕不一定。新华社、人民日报是最典型的党媒。他们的声音代表了现阶段领导层的最高意图, 现在他们明确批评了今年的房价上涨, 并释放了改革去库存的信号, 而不是刺激去库存。 .其实在房价问题上, 我们经常听到老百姓说国家不让他倒下!但国家真的这么认为吗?恐怕不一定。新华社、人民日报是最典型的党媒。他们的声音代表了现阶段领导层的最高意图, 现在他们明确批评了今年的房价上涨, 并释放了改革去库存的信号, 而不是刺激去库存。 .也就是说, 从中央的角度来看,

一二线城市房价泡沫的风险是充分看到的, 而在低库存的一二线城市, 这样的暴涨将导致严重的资本虹吸效应。四五线城市的房子, 一二线城市需要首付, 不仅不利于全国去库存, 并且造成了冰火两层, 一些库存最严重的地方, 却形成了补库存的效果。因此, 穷人越穷, 富人越富, 但富人地区的大公司却面临着成本上升的尴尬。比如华为要搬出深圳, 苹果的代工厂要搬到印度。对于整个经济来说, 危害是非常明显的。此外, 最重要的是, 世界上从未见过如此高的房地产泡沫。一线城市的租售比已经高达50-100倍, 也就是说你买房的钱可以租100年。计算利息。于是, 在吃过、看过、经历过房地产泡沫破灭之后, 国际资本在赚钱后华丽转身离去。随着外资撤离, 只剩下银行和国企在房地产上自娱自乐。此外, 最重要的是, 世界上从未见过如此高的房地产泡沫。一线城市的租售比已经达到了50-100倍, 也就是说买房可以免息租100年。
       于是, 在吃过、看过、经历过房地产泡沫破灭之后, 国际资本在赚钱后华丽转身离去。去年9月, 外商直接投资房地产开发投资已为负数。今年以来, 随着房价上涨, 外商撤离速度加快。如果外国人离开, 谁来接手?现在资金中最大的部分其实是不知名的资金, 很可能是银行的表外业务。没看到最近拿到地王的人多是央企。侨城等一直咄咄逼人。央企国企的钱哪来的, 不是银行给的, 今天有消息说, 银行支持央企抄底, 甚至贴息。也就是说, 银行对央企的贷款利率只有5%, 而银行融资的收益率几乎是4-5%, 根本就没有盈利。也许这就是真爱。因为央企借钱便宜, 而且又不是自己的钱, 所以花钱自然不会心疼, 特别是有些地方的国企。就这样诞生了。在与央企和国企的竞争中, 民间投资的融资成本基本都在10%以上, 所以虽然是公平竞价制度, 但实际上由于资金成本的不同, 民间投资早已失去竞争力, 所以我们看到外资退出房地产市场后,

只剩下两个玩家, 一个是央企。因为央企借钱便宜, 而且又不是自己的钱, 所以花钱自然不会心疼, 特别是有些地方的国企。就这样诞生了。在与央企和国企的竞争中, 民间投资的融资成本基本都在10%以上, 所以虽然是公平竞价制度, 但实际上由于资金成本的不同, 民间投资早已失去竞争力, 所以我们看到外资退出房地产市场后, 只剩下两个玩家, 一个是央企。另一个是银行, 碰巧他们的钱都不是他们的。第一个不心疼, 第二, 不要害怕赔钱。银行的钱亏在国企央企身上, 领导不负责任。反之, 如果被中小企业带走, 不退还, 那怕是要写个验货了。所以, 银行赚钱亏钱都是小事。关键是不要犯错误。至于中央和国企, 他们用的钱很便宜, 所以可能不是最高的成本。另外, 拿下地王, 会引起推高房价的恐慌感, 成为卖房最好的宣传广告, 土地到手后融资、按揭会更贵。方便, 再就是与当地政府的暧昧关系。
       于是, 我们看到了科瑞房地产研究中心的统计数据。今年以来, 包括北京、上海、广州、深圳在内的20多个重点城市, 以及南京、苏州、合肥等热点二线城市, 继续拥有高地市场。 (高总价、高单价、高溢价)地块频现, 多达118块, 其中溢价率超过100%的51块, 高达400%。国有企业的钱是全民所有, 银行的钱是全体储户所有。用人民自己的资产和金钱为人民自己挖一个庇护所, 这真的是只有我们才能做到的事情。于是, 我们看到了科瑞房地产研究中心的统计数据。今年以来, 包括北京、上海、广州、深圳在内的20多个重点城市, 以及南京、苏州、合肥等热点二线城市, 继续拥有高地市场。 (高总价、高单价、高溢价)地块频现, 多达118块, 其中溢价率超过100%的51块, 高达400%。国企的钱就是全部人民拥有钱, 银行的钱归所有储户所有。用人民自己的资产和金钱为人民自己挖一个避难所, 这真的是只有我们才能做到的事情。

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